2023年2月租賃住房行業(yè)信息動(dòng)態(tài)簡(jiǎn)報

作者:來(lái)源:租賃住房服務(wù)部時(shí)間: 2023-03-03閱讀: 3780次


【政策指引】

證監會(huì ):大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行

央行:加大住房租賃金融支持

國家發(fā)改委:積極擴大有效投資,推動(dòng)新型基礎設施建設

上海聯(lián)交所:不斷加強融資租賃業(yè)務(wù)拓展,助力基礎設施REITs發(fā)展

央行、銀保監會(huì ):加大住房租賃市場(chǎng)支持力度,擬出臺“金融17條”

證監會(huì ):?jiǎn)?dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn),支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

 

【企業(yè)動(dòng)態(tài)】

領(lǐng)盛投資:收購朗詩(shī)旗下上海楊浦黃興大樓,將改造為長(cháng)租公寓

浦發(fā)有家:金橋社區2月即將開(kāi)業(yè)

成都軌道城市投資集團:已建設實(shí)施19000套TOD保障性租賃住房

成都興城集團:首個(gè)保障性租賃住房項目開(kāi)放申請(中糧瑞府)

嶼果公寓:上海松江醉白池社區預計3月1日開(kāi)業(yè)

貝殼:面向成都上線(xiàn)“保租房”頻道,助力租賃供需高效匹配

樂(lè )乎集團:與BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺達成戰略合作

安歆集團:廣州鳳凰新村項目通過(guò)海珠區第一批保障性租賃住房認定

金地草莓社區:同福西地鐵站店開(kāi)業(yè)

濟南城投:7200余套保租房年底前交付

保利N+:成都首店揭幕

華潤有巢:上海三店齊開(kāi)

領(lǐng)盛:再收購建發(fā)上海楊浦新江灣辦公樓,加碼長(cháng)租公寓

首創(chuàng )集團:5億元住房租賃專(zhuān)項公司債券將于2月21日付息

建信住房、爾家商業(yè):簽署合作備忘錄

中國建設銀行:宜賓分行首筆保障性租賃住房項目落地,實(shí)現5000萬(wàn)元貸款發(fā)放

興業(yè)銀行:落地泉州首筆民企住房租賃項目貸款4600萬(wàn)元

臨港集團:首家“臨港·奕家”人才公寓開(kāi)工

招商蛇口壹間公寓:坂田嘉御山(西區)獲政府保障性租賃住房認定

微棠:獲頒“深圳市保障性租賃住房項目認定書(shū)”

龍湖冠寓:受委托運營(yíng)福州創(chuàng )實(shí)大廈保租房項目 將推出約200套公寓

 

【城市索引】

上海:《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施

杭州:截至2022年底累計籌集保障性租賃住房項目259個(gè)

江西:今年保障性租賃住房基本建成23286套;累計建設保障性住房和棚改安置住房331萬(wàn)套

廈門(mén):對保障性租賃住房發(fā)放的有關(guān)貸款,不納入地產(chǎn)貸款集中度管理政策

廣州:推進(jìn)商業(yè)銀行服務(wù)平臺與房屋租賃信息服務(wù)平臺對接

北京:53萬(wàn)套優(yōu)惠房源推出,與住房租賃管理服務(wù)平臺對接

安徽:新增保障性租賃住房11.3萬(wàn)套

河南:2023年將新建籌集保障性租賃住房7.5萬(wàn)套

四川:2023年計劃新開(kāi)工建設籌集保障性租賃住房10.3萬(wàn)套(間)

哈爾濱:探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房

陜西:支持保障性租賃住房和養老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展;出臺政策支持保障性租賃住房和養老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展

雄安新區:首批市場(chǎng)化項目住房保障工作將正式啟動(dòng)

梧州:出臺加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案

廣州:全年籌集保障性租賃住房不少于7.5萬(wàn)套

昆明:建議存量房改租賃房,解決城市新青年“住房難”

武漢:今年建設籌集保障性租賃住房5.8萬(wàn)套

甘肅:今年將建設籌集保障性租賃住房2.22萬(wàn)套

綿陽(yáng):發(fā)布兩項政策,加強住房租賃市場(chǎng)監管力度

河南:提供48110萬(wàn)元補助資金用于保障性租賃住房項目工程

深圳:“十四五”期間建設籌集保障性住房74萬(wàn)套,新增保租房20萬(wàn)套

北京:2023年度供地計劃發(fā)布,租賃住宅用地供應指標為260公頃

 

【金融資訊】

北京發(fā)改委:已儲備52個(gè)REITs項目,資產(chǎn)規模約1900億,包括海淀、昌平保租房項目

上海城投:保租房公募REITs中標候選人公告

北京昌平保障房公募REITs項目:公告中標候選人

 

【政策指引】

1)證監會(huì ):大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行

近日,中國證監會(huì )召開(kāi)2023年系統工作會(huì )議。會(huì )議強調,要更加精準服務(wù)穩增長(cháng)大局。增強股債融資、并購重組政策對科創(chuàng )企業(yè)的適應性和包容度。大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行。在服務(wù)民營(yíng)經(jīng)濟、中小企業(yè)、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展、支持平臺經(jīng)濟等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節,推出更多務(wù)實(shí)舉措。

2)央行:加大住房租賃金融支持

2月10日,人民銀行召開(kāi)2023年金融市場(chǎng)工作會(huì )議。會(huì )議指出,動(dòng)態(tài)監測分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的16條政策措施,積極做好保交樓金融服務(wù),加大住房租賃金融支持,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

3)國家發(fā)改委:積極擴大有效投資,推動(dòng)新型基礎設施建設

近日,國家發(fā)展改革委在《求是》雜志發(fā)布文章《努力推動(dòng)經(jīng)濟實(shí)現質(zhì)的有效提升和量的合理增長(cháng)》。文章指出,積極擴大有效投資,有力有序推進(jìn)“十四五”規劃102項重大工程實(shí)施,加強經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域重大項目建設,推動(dòng)新型基礎設施建設,用好推進(jìn)有效投資重要項目協(xié)調機制,統籌用好各類(lèi)資金,強化土地、用能、環(huán)評等要素保障,鼓勵和吸引更多民間資本參與國家重大工程和補短板項目建設。

4)上海聯(lián)交所:不斷加強融資租賃業(yè)務(wù)拓展,助力基礎設施REITs發(fā)展

近日,上海聯(lián)交所金融資產(chǎn)交易服務(wù)總部發(fā)布落實(shí)《上海市加強集成創(chuàng )新持續優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案》《上海市提信心擴需求穩增長(cháng)促發(fā)展行動(dòng)方案》的工作舉措,主要包括三項重點(diǎn)業(yè)務(wù):大力開(kāi)展不良資產(chǎn)交易業(yè)務(wù),服務(wù)破產(chǎn)重整企業(yè);不斷加強融資租賃業(yè)務(wù)拓展,助力基礎設施REITs發(fā)展;持續探索跨境信貸資產(chǎn)交易,進(jìn)一步擴大開(kāi)放引入外資。

5)央行、銀保監會(huì ):加大住房租賃市場(chǎng)支持力度,擬出臺“金融17條”

2月24日,人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》?!兑庖?jiàn)》圍繞住房租賃供給側結構性改革方向,以商業(yè)可持續為基本前提,重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系,共17條,主要內容包括:加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng )新;拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道;加強和完善住房租賃金融管理。

就支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款,《意見(jiàn)》提出,支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)自有產(chǎn)權長(cháng)期租賃住房的,住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(cháng)不超過(guò)20年,貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評估價(jià)值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規改造工業(yè)廠(chǎng)房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權租賃住房,經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(cháng)不超過(guò)5年,貸款額度原則上不超過(guò)貸款期限內應收租金總額的70%。

6)證監會(huì ):?jiǎn)?dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn) 支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

為進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專(zhuān)業(yè)投資運作優(yōu)勢,滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求,近日,證監會(huì )啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。由于不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的投資范圍、投資方式、資產(chǎn)收益特征等與傳統股權投資存在較大差異,證監會(huì )指導基金業(yè)協(xié)會(huì )在私募股權投資基金框架下,新設“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”類(lèi)別,并采取差異化的監管政策。

參與試點(diǎn)工作的私募股權投資基金管理人須股權結構穩定、公司治理健全,實(shí)繳資本符合要求,主要出資人及實(shí)際控制人不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方,具有不動(dòng)產(chǎn)投資管理經(jīng)驗和不動(dòng)產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)人員,最近三年未發(fā)生重大違法違規行為等。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎設施項目等。

 

 

【企業(yè)動(dòng)態(tài)】

1)領(lǐng)盛投資:收購朗詩(shī)旗下上海楊浦黃興大樓,將改造為長(cháng)租公寓

近日,高力國際宣布成功協(xié)助領(lǐng)盛投資管理收購了黃興大樓項目,并協(xié)助朗詩(shī)青杉資本順利退出。公告顯示,上述1.02億元的初步代價(jià)由該物業(yè)價(jià)值及其負債凈額決定。于9月20日,上海黃興大樓的估值為人民幣2.53億元;于交付日期11月7日的預估負債凈額為1.505億元。資料顯示,黃興大樓位于上海市楊浦區內環(huán)邊,直通地鐵12號線(xiàn)寧國路站,臨近楊浦濱江和五角場(chǎng)商圈商務(wù)區,是一棟樓高22層,地上建筑面積為11,427平方米的獨棟辦公樓。據了解,領(lǐng)盛投資管理收購后將其著(zhù)力改造成長(cháng)租公寓。

2)浦發(fā)有家:金橋社區2月即將開(kāi)業(yè)

據“浦發(fā)房管”稱(chēng),浦發(fā)有家·金橋社區總建筑面積約19萬(wàn)平方米,現計劃于2023年2月向市場(chǎng)提供2168套高品質(zhì)精裝修住房,目前正在緊密的籌備開(kāi)業(yè)工作?!捌职l(fā)有家·金橋社區”,作為浦發(fā)房管公司首個(gè)集中式綜合租賃社區,致力于打造一個(gè)和諧、文明、友愛(ài)、有秩序的社區氛圍,營(yíng)造溫馨便捷的租賃生活,為各類(lèi)優(yōu)秀人才的努力奮斗保駕護航。

3)成都軌道城市投資集團:已建設實(shí)施19000套TOD保障性租賃住房

據成都軌道城市投資集團官微消息,成都軌道城市投資集團已落位并持續推進(jìn)19000套保障性租賃住房建設,2023年,在實(shí)現雙鳳橋、崔家店、幸福橋、雙流西等首批TOD保障性租賃住房項目主體結構封頂的基礎上,將再新增保障性租賃住房數干套,為實(shí)現通盤(pán)布局,服務(wù)全市的目標奠定基礎。

4)嶼果公寓:上海松江醉白池社區預計3月1日開(kāi)業(yè)

位于永豐街道的嶼果公寓·上海松江醉白池社區預計3月1日開(kāi)業(yè),將提供提供1800套房源。目前正處于預開(kāi)業(yè)階段并已開(kāi)租。據了解,該社區目前已通過(guò)上海市人才公寓認證,戶(hù)型精準定位服務(wù)25至35周歲創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才,設置28/35平方米一室戶(hù)、50平方米一室二廳、50平方米二室一廳、65平方米二室二廳4種戶(hù)型,包含獨立廚房、衛生間及陽(yáng)臺,并配備了齊全的家具、家電等,真正實(shí)現“拎包入住”

5)貝殼:面向成都上線(xiàn)“保租房”頻道,助力租賃供需高效匹配

日前,貝殼APP面向成都地區用戶(hù),正式推出了保障性租賃住房頻道,開(kāi)通專(zhuān)屬頁(yè)面、提供“一鍵直達”的核心入口,旨在通過(guò)平臺高效匹配,讓用戶(hù)快速找到合適的租賃房源,以成熟的市場(chǎng)運營(yíng)服務(wù)促進(jìn)供需流轉,滿(mǎn)足新市民、青年人的租住需求。

6)樂(lè )乎集團:與BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺達成戰略合作

2月7日,樂(lè )乎集團與BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺達成戰略合作。樂(lè )乎集團將以戰略合作方的身份入駐BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺,為更多的酒店及公寓物業(yè)出售出租提供退出的選擇,通過(guò)此平臺,依托自身在租賃住房領(lǐng)域的綜合服務(wù)優(yōu)勢,在住房租賃運營(yíng)管理、投資管理、開(kāi)發(fā)建設管理,為更多投資、業(yè)主方實(shí)現收益平衡與資產(chǎn)增值。

7)安歆集團:廣州鳳凰新村項目通過(guò)海珠區第一批保障性租賃住房認定

2月9日,安歆集團旗下廣州鳳凰新村項目順利通過(guò)海珠區第一批保障性租賃住房認定,更好地助力新市民青年人實(shí)現安居夢(mèng)。

8)金地草莓社區:同福西地鐵站店開(kāi)業(yè)

近日,金地草莓社區·同福西地鐵站店開(kāi)業(yè)。據了解,該門(mén)店位于廣州市海珠區,緊鄰跨越珠江南北的人民橋,坐擁珠江一線(xiàn)江景,可通達越秀、荔灣、海珠三區,臨近沙面島、文化公園、海珠廣場(chǎng)等核心區位,出行、通勤快速,便利無(wú)憂(yōu)。同時(shí),擁有江景陽(yáng)光大單間、一房一廳等戶(hù)型都配有空調、冰箱、洗衣機等品牌家電,拎包入住。

9)濟南城投:7200余套保租房年底前交付

2023年,濟南城投集團規劃新建6個(gè)租賃住房試點(diǎn)項目,包括雪山B-11地塊租賃住房試點(diǎn)項目、雪山A-2地塊租賃住房試點(diǎn)項目、雪山B-3地塊租賃住房試點(diǎn)項目、濟南國際醫學(xué)科學(xué)中心租賃住房試點(diǎn)項目、文莊片區租賃住房試點(diǎn)項目、北大槐樹(shù)B地塊租賃住房試點(diǎn)項目。據了解,6個(gè)租賃住房試點(diǎn)項目總投資80億元,總建筑面積約111.41萬(wàn)平方米,建設租賃住房約1.3萬(wàn)套。截至目前,雪山B-11地塊、雪山A-2地塊、濟南國際醫學(xué)科學(xué)中心租賃住房試點(diǎn)項目建設已取得進(jìn)展,2023年年底前將有7200余套保障性租賃住房房源交付。

10)保利N+:成都首店揭幕

2月14日,以“寓見(jiàn)美好·筑夢(mèng)未來(lái)”為主題的保利N+天璽青年社區開(kāi)業(yè)典禮暨保利四川N+品牌發(fā)布會(huì )舉辦。保利N+天璽青年社區以“從安全到安心再到安穩”為理念,致力為城市打拼的人才實(shí)現安居夢(mèng)。項目從產(chǎn)品定位和規劃設計上匠心打磨:配置更符合人體工學(xué)的書(shū)桌和沙發(fā)、分區規劃大容量收納空間、整體采用五星級酒店品牌“金可兒”床墊等,為租客提供優(yōu)質(zhì)的居所體驗。

11) 華潤有巢:上海三店齊開(kāi)

近日,“有巢公寓”官方發(fā)布消息,有巢國際公寓社區馬橋AI店、有巢國際公寓社區蘆恒路店、有巢公寓天安金谷店三店將陸續進(jìn)入試運營(yíng)狀態(tài)。其中,馬橋AI店獲評定為閔行區首批保障性租賃住房項目及閔行區人才公寓項目。社區提供逾1600套精裝租賃房源,提供35㎡至60㎡不等的戶(hù)型。蘆恒路店項目位于上海閔行區,總建筑面積達6.4萬(wàn)㎡,社區內建有3棟公寓可提供房源逾1600余套,戶(hù)型主要包括一室戶(hù)及一室一廳,房源面積在25㎡至45㎡之間,每套都配有獨立衛生間、廚房設施、洗衣機、高速WiFi 、空調及全套設計家具。天安金谷店位于G60科創(chuàng )走廊項目之一的天安金谷科技園,毗鄰泰晤士小鎮和松江美術(shù)館,具有濃厚的科技和藝術(shù)氛圍。項目建筑面積2.81萬(wàn)㎡,共有四棟公寓樓,提供700余套精裝純租賃房源,包括二室、一室戶(hù)等十余種戶(hù)型可選。

12)領(lǐng)盛:再收購建發(fā)上海楊浦新江灣辦公樓,加碼長(cháng)租公寓

2月14日,據CBRE世邦魏理仕披露,其于近日成功促成一筆長(cháng)租公寓項目交易。交易標的為建發(fā)房產(chǎn)旗下上海建發(fā)瓏庭一期8#、9#和10#樓,收購方為領(lǐng)盛投資管理(LaSalle Investment Management)。去年11月底,建發(fā)房地產(chǎn)集團曾掛牌上海山溪地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權。據公開(kāi)資料顯示,上海山溪地房產(chǎn)的核心資產(chǎn)便是建發(fā)瓏庭一期8、9、10號三棟辦公樓,總建面積約26299平方米,系建發(fā)房產(chǎn)在新江灣中心區開(kāi)發(fā)大型商務(wù)群“建發(fā)新江灣企業(yè)天地”的一部分。

13)首創(chuàng )集團:5億元住房租賃專(zhuān)項公司債券將于2月21日付息

2月14日,據上交所披露,北京首都創(chuàng )業(yè)集團有限公司2022年公開(kāi)發(fā)行住房租賃專(zhuān)項公司債券(面向專(zhuān)業(yè)投資者)將于2023年2月21日付息。債券簡(jiǎn)稱(chēng)為22首集租,債券代碼為185328.SH,發(fā)行總額為5億元,債券期限為3年,票面利率3.05%。

14)成都興城集團:首個(gè)保障性租賃住房項目開(kāi)放申請

2月16日,從“興城之家”品牌發(fā)布暨保障性租賃住房推介會(huì )上獲悉,“興城之家”品牌推出的首個(gè)保障性租賃住房項目——中糧武侯瑞府正式推向市場(chǎng)。此批配租房源均按整套出租,共計556套,面積50—90多平方米,平均每月租金價(jià)格為30.33元/平方米,物業(yè)管理費為3元/平方米。

15)建信住房、爾家商業(yè):簽署合作備忘錄

日前,建信住房(江蘇)公司與上海爾家商業(yè)管理有限公司達成初步意向,并簽署合作備忘錄,雙方將聯(lián)手深入發(fā)展優(yōu)質(zhì)物業(yè)包租、保租房運營(yíng)、住房租賃經(jīng)營(yíng)管理等多項業(yè)務(wù)合作,實(shí)現資源共享、互利共贏(yíng)。為此,雙方建立了多層次、全方位的信息溝通等工作機制,保障合作的有效推進(jìn)。

16)中國建設銀行:宜賓分行首筆保障性租賃住房項目落地,實(shí)現5000萬(wàn)元貸款發(fā)放

近日,中國建設銀行宜賓分行首筆保障性住房租賃項目成功落地并實(shí)現5000萬(wàn)元貸款發(fā)放。據了解,本次保障性住房租賃項目成功落地后,中國建設銀行宜賓分行將在此基礎上針對不同建設類(lèi)型的保障性租賃住房項目特點(diǎn)和融資難題,創(chuàng )新推出多元化產(chǎn)品和服務(wù),助力項目建設,踐行大行擔當。

17)興業(yè)銀行:落地泉州首筆民企住房租賃項目貸款4600萬(wàn)元

2月17日,興業(yè)銀行泉州分行成功落地泉州首筆民企住房租賃項目貸款4600萬(wàn)元。該項目名稱(chēng)“晉京學(xué)苑”,性質(zhì)為新建租賃住房,是晉江市目前唯一的民企類(lèi)住房租賃項目。截至目前,該分行已累計放款住房租賃項目3筆,落地金額近1億元。 

18)臨港集團:首家“臨港·奕家”人才公寓開(kāi)工

2月23日,位于上海自貿區臨港新片區重裝備產(chǎn)業(yè)區的江山路宿舍型保租房項目開(kāi)工。項目總用地面積約13萬(wàn)平方米,規劃總建筑面積約33萬(wàn)平方米,可提供床位約1.5萬(wàn)張。江山路宿舍型保租房是臨港集團首家“臨港·奕家”人才公寓,也是臨港服務(wù)公司首個(gè)自主開(kāi)發(fā)建設的宿舍型保租房項目。遵循綠色健康、共享互動(dòng)的設計理念,通過(guò)自我私密小空間、互動(dòng)交流大空間、健康活力運動(dòng)空間等多種尺度空間的營(yíng)造,努力打造“小面積、全職能、高智能、多收納、可轉換”的00一代宿舍型住房。

19)招商蛇口壹間公寓:坂田嘉御山(西區)獲政府保障性租賃住房認定

近日,招商伊敦管理的位于坂田信義御瓏豪園7、10棟的壹間公寓·坂田嘉御山(西區)正式獲批由深圳市住房和建設局認定的“深圳市保障性租賃住房項目”。據了解,納入政府保障性租賃住房后,壹間公寓·坂田嘉御山(西區)將嚴格按照政府關(guān)于保障性租賃住房的政策規定實(shí)施建設和供應,按規定享受?chē)?、廣東省和深圳市財政、稅收、金融和民用水電氣價(jià)格優(yōu)惠等支持政策,積極履行社會(huì )責任,助力解決片區人才住房租賃需求。 

20)微棠:獲頒“深圳市保障性租賃住房項目認定書(shū)”

日前,微棠新青年社區獲“深圳市保障性租賃住房項目認定書(shū)”,此次由深圳市住房和建設局認定獲批的項目共5個(gè),共計保障性租賃住房3167套,建筑面積達77926.28平。據悉,微棠為深圳首家在城中村執行民水民電的規?;》孔赓U企業(yè)。

21)龍湖冠寓:受委托運營(yíng)福州創(chuàng )實(shí)大廈保租房項目 將推出約200套公寓

2月22日,位于福州金融街的商業(yè)樓宇——創(chuàng )實(shí)大廈,將作為存量房屋改造保障性租賃住房的代表項目。同時(shí),創(chuàng )實(shí)大廈租賃住房項目委托龍湖冠寓公司運營(yíng),這也是臺江區首個(gè)國企與民企共同打造的保障性租賃住房項目。臺江數智港創(chuàng )實(shí)大廈地處金融商務(wù)區,用地面積約15.4畝,容積率3.2,總建筑面積約4.8萬(wàn)平方米,包含配套商業(yè)、企業(yè)辦公、高端人才公寓等多樣業(yè)態(tài),利用項目本身金融街CBD的區位優(yōu)勢,依托區級政策支持,將打造“立起來(lái)”的百億級云端智慧產(chǎn)業(yè)園。

 

【城市索引】

1)上海:《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施

2月1日,《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施,明確禁止“將住房用于群租”,并加大對“二房東”的監管?!稐l例》對群租做了清晰界定和劃分,明確廚房、衛生間、陽(yáng)臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住,且每個(gè)房間的居住人數和人均居住面積符合上海市相關(guān)規定。條款中還專(zhuān)門(mén)加強了監管部門(mén)發(fā)現和處置機制的銜接,明確了相應的處罰措施。

2)杭州:截至2022年底累計籌集保障性租賃住房項目259個(gè)

2月1日,杭州市《關(guān)于做好保障性租賃住房免收城市基礎設施配套費工作的通知》施行,標志著(zhù)杭州保障性租賃住房“1+5”政策已全部施行。其中,“1”:《杭州市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》;“5”:保障性租賃住房項目認定、租賃管理、租金管理、民用水電氣、免收城市基礎設施配套費等相關(guān)配套政策。 

3)江西:今年保障性租賃住房基本建成23286套

2月3日,江西省住房和城鄉建設廳會(huì )同省發(fā)展和改革委員會(huì )、省財政廳發(fā)布《關(guān)于下達2023年全省保障性安居工程建設工作計劃的通知》。保障性安居工程建設工作包括:保障性租賃住房籌集(開(kāi)工)目標任務(wù)165766套(間),保障性租賃住房基本建成23286套(間)。公共租賃住房新開(kāi)工(籌集)目標任務(wù)為596套。2023年8月底前,各市、縣2023年度新建(籌集)保障性租賃住房項目、新建(籌集)的公共租賃住房項目、貨幣化安置和異地建設安置房的棚戶(hù)區改造項目要全面達到開(kāi)工要求;10月底前,就地建設的要全面達到開(kāi)工要求。具備條件的市、縣要力爭早開(kāi)工。

4)廈門(mén):對保障性租賃住房發(fā)放的有關(guān)貸款,不納入地產(chǎn)貸款集中度管理政策2月1日,廈門(mén)市住房保障和房屋管理局發(fā)布《廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等7部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步規范保障性租賃住房?jì)?yōu)惠政策申領(lǐng)事項的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?!锻ㄖ诽岬?,經(jīng)認定為保障性租賃住房的項目及企業(yè),可以在金融方面、土地方面、財政方面和稅費方面享受優(yōu)惠政策。

5)蘇州:2023年將新增青年人才公寓2萬(wàn)套

1月31日,據蘇州市人民政府網(wǎng)站消息,蘇州市政府印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟運行率先整體好轉的若干政策措施》(蘇府規字〔2023〕1號),推出12個(gè)方面55條政策。在人才公寓方面,措施提出,要持續推進(jìn)人才樂(lè )居工程,加快打造一批高品質(zhì)人才社區、建設一批高質(zhì)量人才公寓、升級一批高標準集宿區,2023年新增青年人才公寓2萬(wàn)套,讓每一位來(lái)蘇州創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)的青年人才“住有所居、住有宜居”。

6)廣州:推進(jìn)商業(yè)銀行服務(wù)平臺與房屋租賃信息服務(wù)平臺對接

1月30日,廣州市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市商業(yè)銀行服務(wù)平臺與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺對接工作的通告》,指出廣州已啟動(dòng)住房租賃資金監管工作,依托廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺搭建了住房租賃資金監管子系統。通告中,住建局表示歡迎各商業(yè)銀行積極參與住房租賃資金監管工作,有意開(kāi)展該項業(yè)務(wù)的銀行,請加快建設和完善本銀行服務(wù)管理系統的住房租賃資金監管功能,推進(jìn)本行系統與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺端口對接工作,為開(kāi)展住房租賃資金監管業(yè)務(wù)提供技術(shù)支撐。

7)北京:53萬(wàn)套優(yōu)惠房源推出,與住房租賃管理服務(wù)平臺對接

2月6日,北京市正式推出惠民租房服務(wù)平臺,根據分季分類(lèi)住房租賃需求特點(diǎn),推出多主題專(zhuān)項租房活動(dòng),為北京市居民持續提供精細化惠民租房服務(wù)。另悉,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )搭建網(wǎng)絡(luò )平臺,匯聚了北京市52家主流住房租賃機構,預計推出53萬(wàn)套優(yōu)惠房源。平臺內分區、分類(lèi)展示住房租賃房源信息和優(yōu)惠措施,并且提供政策宣講、租房服務(wù)引導和咨詢(xún)、監督投訴等多項服務(wù)。該平臺與北京市住房租賃管理服務(wù)平臺對接,要求平臺內房源全部納入租賃管理服務(wù)平臺房源審核、網(wǎng)簽備案和資金監管。

8)安徽:新增保障性租賃住房11.3萬(wàn)套

2月6日,安徽省召開(kāi)住房和城鄉建設工作會(huì )議。因地制宜開(kāi)展現房銷(xiāo)售試點(diǎn),推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉變。支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化住房供應結構,提高住房建設標準,提升住宅工程品質(zhì),新增保障性租賃住房11.3萬(wàn)套(間),發(fā)放公租房租賃補貼2.25萬(wàn)戶(hù),新開(kāi)工棚戶(hù)區改造17.7萬(wàn)套、基本建成15萬(wàn)套,改造老舊小區1246個(gè)。深入推進(jìn)“皖美紅色物業(yè)”建設三年行動(dòng)。

9)河南:2023年將新建籌集保障性租賃住房7.5萬(wàn)套

2月7日,河南省住房和城鄉建設工作會(huì )議。會(huì )議表示,今年河南將加快推動(dòng)保障性住房建設,新建籌集保障性租賃住房7.5萬(wàn)套。加快推動(dòng)保障性住房建設,今年新開(kāi)工棚改安置房28萬(wàn)套、基本建成20萬(wàn)套,建設籌集保障性租賃住房7.5萬(wàn)套,提升公租房精準保障能力,完善準入、管理以及退出機制。優(yōu)化住房公積金繳存使用,擴大制度受益范圍,支持繳存人提取公積金用于城鎮老舊小區加裝電梯等自住住房改造,支持新市民、青年人租房提取公積金解決住房問(wèn)題。 

10)四川:2023年計劃新開(kāi)工建設籌集保障性租賃住房10.3萬(wàn)套(間)

2月10日,成都召開(kāi)全省住房城鄉建設工作會(huì )議。會(huì )議表示,為完善住房保障體系,加快解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。今年四川計劃新開(kāi)工建設籌集保障性租賃住房10.3萬(wàn)套(間)。 

11)哈爾濱:探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房

2月6日,哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施的通知。通知指出,推動(dòng)城市更新采取“房票”安置補償方式,探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。

12)陜西:支持保障性租賃住房和養老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展

2月8日,為扎實(shí)推進(jìn)住房保障工作,切實(shí)緩解新市民、青年人等群體住房困難,促進(jìn)養老托育服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,解決好“一老一小”問(wèn)題,近日,陜西省發(fā)展改革委根據國家和有關(guān)文件精神,分別會(huì )同省住房和城鄉建設廳、省民政廳和省衛生健康委研究制定了保障性租賃住房和養老托育服務(wù)機構用水、用電、用氣、用熱價(jià)格政策。該政策自2023年1月起執行。

13)雄安新區:首批市場(chǎng)化項目住房保障工作將正式啟動(dòng)

日前,雄安新區管理委員會(huì )印發(fā)《河北雄安新區承接北京非首都功能疏解住房保障實(shí)施細則(試行)》及相關(guān)配套政策,首批承接北京非首都功能疏解市場(chǎng)化項目住房保障工作將正式啟動(dòng)。據悉,此次新區啟動(dòng)市場(chǎng)化項目住房保障工作,標志著(zhù)新區承接北京非首都功能疏解住房保障工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。據了解,雄安新區在住房保障系列工作中,已建立多元化住房供應體系,即商品住房、共有產(chǎn)權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房四類(lèi)住房。

14)梧州:出臺加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案

日前,梧州市政府審議通過(guò)《梧州市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》,明確“十四五”期間,梧州市計劃籌建保障性租賃住房不少于3200套,其中2022年籌集建設不少于600套,2023年至2025年共籌集建設不少于2600套。為充分實(shí)現“居者有其屋”,《方案》明確將采取土地支持政策,簡(jiǎn)化審批流程,稅費金融政策支持等舉措,通過(guò)因地制宜采取新建、改建、改造、發(fā)放租賃補貼和將政府的閑置住房改造成保障性租賃住房等方式增加供給,進(jìn)一步健全梧州市住房保障體系,加快發(fā)展保障性租賃住房,著(zhù)力解決住房困難問(wèn)題。

15)廣州:全年籌集保障性租賃住房不少于7.5萬(wàn)套

2月14日,廣州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于支持市場(chǎng)主體高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟運行率先整體好轉的若干措施》,自印發(fā)之日起施行,有效期至2023年12月31日。其中提出,全年籌集保障性租賃住房不少于7.5萬(wàn)套,推進(jìn)老舊小區改造不少于100個(gè)。

16)昆明:建議存量房改租賃房,解決城市新青年“住房難”

2月13日,昆明市政協(xié)十四屆二次會(huì )議日前召開(kāi),民進(jìn)昆明市委會(huì )在一份集體提案中建議,結合昆明市房地產(chǎn)去庫存工作,著(zhù)力解決城市新青年群體“住房難”問(wèn)題。提案建議,進(jìn)一步清點(diǎn)盤(pán)查各類(lèi)住房存量,摸清空置住房和各類(lèi)租賃住房底數,科學(xué)分析和評估未來(lái)青年群體住房需求總量,優(yōu)先考慮用存量房發(fā)展住房租賃市場(chǎng),允許賓館、酒店、寫(xiě)字樓等改為租賃住房,積極支持、鼓勵把已建未售的商業(yè)和辦公用房改為租賃住房。

在工業(yè)園區、創(chuàng )業(yè)園區、軌道交通站點(diǎn)、人口集中區域等增加保障性租賃住房供給,降低申請廉租房門(mén)檻條件,對本市無(wú)自有住房的群體,不設收入、財產(chǎn)限制,提供以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型房屋為主,租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的保障性租賃住房;加大社會(huì )金融支持力度;向符合條件的城市新青年提供小額低息或無(wú)息貸款;通過(guò)招標等方式收購已建成小戶(hù)型商品房轉為租賃住房;在新增商品住房建設用地上,要求配建一定比例租賃住房;加強對長(cháng)租房市場(chǎng)在資金能力、房屋來(lái)源、運營(yíng)管理等方面的監管與服務(wù),引導長(cháng)租房行業(yè)長(cháng)期化、規范化和品牌化發(fā)展。

17)武漢:今年建設籌集保障性租賃住房5.8萬(wàn)套

2月12日,從武漢市住房保障和房屋管理工作會(huì )上了解到,今年武漢市將繼續多渠道籌集房源,全方位滿(mǎn)足各類(lèi)人群的住房租賃需求,其中東湖高新區的光谷國際人才社區租賃地塊項目和武昌區濱江地塊項目將盡快開(kāi)工建設,還將建設籌集保障性租賃住房5.8萬(wàn)套(間),對符合條件的城鎮低保低收入住房困難家庭應保盡保、全年發(fā)放租賃補貼8000戶(hù)。

18)甘肅:今年將建設籌集保障性租賃住房2.22萬(wàn)套

2月12日,從2023年全省住房和城鄉建設工作會(huì )議上獲悉,2023年甘肅省建設籌集保障性租賃住房2.22萬(wàn)套(間),如期完成全省新開(kāi)工改造棚戶(hù)區3.1萬(wàn)套,基本建成2.02萬(wàn)套的目標任務(wù),著(zhù)力解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。

19)綿陽(yáng):發(fā)布兩項政策,加強住房租賃市場(chǎng)監管力度

2月13日,綿陽(yáng)市住房和城鄉建設委員會(huì )、綿陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì )、綿陽(yáng)市公安局、綿陽(yáng)市市場(chǎng)監督管理局、綿陽(yáng)市金融工作局、中國銀行保險監督管理委員會(huì )綿陽(yáng)監管分局發(fā)布關(guān)于加強全市住房租賃市場(chǎng)管理的通知,通知包含加強從業(yè)主體管理、規范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為、開(kāi)展住房租賃資金監管、規范租賃金融業(yè)務(wù)、加強租賃房屋安全管理、建立健全糾紛調處機制等相關(guān)條例。

同期。綿陽(yáng)市住房和城鄉建設委員會(huì )、中國人民銀行綿陽(yáng)市中心支行、綿陽(yáng)市金融工作局和中國銀行保險監督管理委員會(huì )綿陽(yáng)監管分局聯(lián)合印發(fā)《綿陽(yáng)市住房租賃資金監管辦法(試行)》,包含監管賬戶(hù)設立、賬戶(hù)變更及注銷(xiāo)、資金監管以及監督管理等相關(guān)條例。

20)河南:提供48110萬(wàn)元補助資金用于保障性租賃住房項目工程

近日,河南省財政廳印發(fā)通知,下達2023年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算,總計29.8億元。其中,鄭州市全轄獲分配金額總計7.44億元;洛陽(yáng)獲4.09億元;信陽(yáng)3.19億元。

21)陜西:出臺政策支持保障性租賃住房和養老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展

2月8日,為扎實(shí)推進(jìn)住房保障工作,切實(shí)緩解新市民、青年人等群體住房困難,促進(jìn)養老托育服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,解決好“一老一小”問(wèn)題,近日,陜西省發(fā)展改革委根據國家和有關(guān)文件精神,分別會(huì )同省住房和城鄉建設廳、省民政廳和省衛生健康委研究制定了保障性租賃住房和養老托育服務(wù)機構用水、用電、用氣、用熱價(jià)格政策。該政策自2023年1月起執行。

22)深圳:“十四五”期間建設籌集保障性住房74萬(wàn)套,新增保租房20萬(wàn)套

2月21日,深圳市發(fā)布《2023年深圳市政府工作報告》,報告指出,全年將完成保障性住房投資400億元以上,并加大保障性租賃住房建設力度,新開(kāi)工建設60個(gè)項目,建設籌集16萬(wàn)套(間),完成100個(gè)以上老舊小區改造。據悉,深圳市住房和建設局對外表示,為加快解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題,將提高“十四五”規劃的任務(wù)目標,建設籌集保障性住房從原目標54萬(wàn)套(間)提高到不少于74萬(wàn)套(間),其中保障性租賃住房增加了20萬(wàn)套(間)。2022年,深圳全市建設和籌集保障性住房14.2萬(wàn)套(間),供應分配12萬(wàn)套(間),超額完成全年任務(wù)。

23)北京:2023年度供地計劃發(fā)布,租賃住宅用地供應指標為260公頃

2月21日,據北京日報消息,《北京市2023年度建設用地供應計劃》已于日前經(jīng)市委市政府審議通過(guò),由市規自委聯(lián)合市發(fā)改委共同印發(fā)實(shí)施。2023年,北京市安排租賃住宅用地供應指標為260公頃。北京市鼓勵利用非居住存量房屋改建保障性租賃住宅,支持將存量住房改造、轉化為保障性租賃住宅,引導多主體、通過(guò)多渠道建設租賃住宅,加快形成租賃住宅有效供應,逐步擴大保障性租賃住宅覆蓋面。

24)江西:累計建設保障性住房和棚改安置住房331萬(wàn)套

近日,江西省對外發(fā)布消息,累計建設各類(lèi)保障性住房和棚改安置住房331萬(wàn)套,幫助900萬(wàn)人圓了安居夢(mèng)。2023年,江西省棚戶(hù)區要改造開(kāi)工13.2萬(wàn)套,老舊小區要改造開(kāi)工37.57萬(wàn)戶(hù),保障性租賃住房要開(kāi)工(籌集)16.58萬(wàn)套、基本建成2.33萬(wàn)套(間),公共租賃住房要新建(籌集)596套。推進(jìn)高品質(zhì)智慧社區、完整社區試點(diǎn)建設,打造一批社區樣板。

 

【金融資訊】

1)北京發(fā)改委:已儲備52個(gè)REITs項目,資產(chǎn)規模約1900億,包括海淀、昌平保租房項目

日前,從北京市發(fā)改委獲悉,有北京發(fā)改委牽頭,北京證監局、市金融監管局、市國資委共同參與的REITs工作專(zhuān)班,持續健全基礎設施REITs試點(diǎn)項目?jì)鋷?,堅持“謀劃一批、做熟一批、推進(jìn)一批、報審一批”,積極鼓勵更多符合條件的項目參與基礎設施REITs試點(diǎn),協(xié)調辦理項目所需各項手續。截至目前,北京市基礎設施REITs儲備項目52個(gè)、涉及資產(chǎn)規模約1900億元。其中,北京市海淀區保障性住房發(fā)展有限公司和北京市昌平保障房建設投資管理有限公司均在籌劃發(fā)行保障房REITs。

2)上海城投:保租房公募REITs中標候選人公告

2月3日,上海城投控股投資有限公司保障性租賃住房公募REITs基金管理服務(wù)中標候選人公示,中標候選人第1名上海國泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司,發(fā)行費率0.06%,存續期費率0.08%/年。中標候選人第2名華夏基金管理有限公司,發(fā)行費率0.05%,存續期費率0.10%/年。據悉,1月4日,上海城投控股投資有限公司保障性租賃住房公募REITs基金管理服務(wù)招標公告,公司擬以其或實(shí)際控制人持有的保障性租賃住房項目作為標的資產(chǎn),申請發(fā)行租賃住房基礎設施公募REITs。

3)北京昌平保障房公募REITs項目:公告中標候選人

2月10日,北京市昌平保障房建設投資管理有限公司發(fā)布REITs專(zhuān)業(yè)服務(wù)團隊選聘項目中標候選人公示,中標候選人第1名中航基金管理有限公司,投標報價(jià)395萬(wàn)元;中標候選人第2名平安基金管理有限公司,投標報價(jià)395萬(wàn)元;中標候選人第3名華夏基金管理有限公司,投標報價(jià)350萬(wàn)元。1月10日,北京市昌平保障房建設投資管理有限公司發(fā)布公募REITs專(zhuān)業(yè)服務(wù)團隊選聘項目招標公告,預算資金399萬(wàn)元,包括但不限于公募基金管理人、專(zhuān)項計劃管理人、財務(wù)顧問(wèn)律師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機構、稅務(wù)籌劃機構、會(huì )計事務(wù)所等機構在發(fā)行階段的全部費用。存續期每年管理費上限為管理基金規模的0.25%/年(包括不限于公募基金管理人、專(zhuān)項計劃管理人在存續期間的管理費)。